之前，我们说到郑州下调首套房贷利率，打响了年后楼市松绑、下调房贷利率的第一枪，紧接着在郑州调整之后，更多的高级别城市也进行了调整。

近日，国内多个重量级城市陆续下调了首套房贷利率，据统计已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%，包括天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，其中，不乏像天津这样的直辖市，还有福州、沈阳这样的省会城市，还有厦门、珠海这样的小而美的二线城市。

(资料图片仅供参考)

从本次调整的城市分布来看，春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主，而春节后，近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市。

例如，上面说到的厦门，作为福建省的代表城市，和福州在同一日双双下调首套房贷利率至3.8%，为什么下调？

2022年，厦门商品房市场新增供应300.22万㎡，环比下跌41.9%，成交322.58万㎡，环比下跌40.7%，成交均价结构性持续下行至27070元/㎡，全年呈供销价齐跌态势。

2022年厦门商品住宅市场进入盘整期，相对于2021年供求均出现了明显的下行趋势，跌幅皆超四成，成交金额回落至739.86亿元，未能延续去年的千亿行情。

截止2022年底，厦门证载存量为299.35万㎡，较21年末缩减仅2.53万㎡，去化周期受年度低位成交的影响，增长至20.0个月。整体库存继续小幅缩减，市场环境依然严峻，后期去化承压。

可以说，厦门就是这些调整城市的典型代表，接近4成的下滑幅度，量价齐降、市场低迷的现状是促使这些重磅城市本轮下调房贷利率的重要原因。

而本次大规模二线城市下调房贷利率具有重要的指向标意义，可以肯定的说这不是终点，而是新一轮下调的中场过渡，前有三四线城市，后面将会有更加重磅的城市进行房贷利率下调。

当前符合下调要求的城市共有35个，其中已经有20城下调或者取消首套房贷利率下限，预计未调整的城市后续也有望跟进，未来将会有更多城市首套房贷利率调整至4%以下水平。

很多人可能会问，下调房贷利率能起到什么作用？

当然，对于没有购房的想要购房的人群来说，是一个刺激，是一个利好，可以降低购房者成本，减轻还贷压力，但是想要市场成交端明显回暖，或者让部分重点二线城市楼市迎来小阳春，还是有些苦难。而且，未来各城市将会分化，基本面较弱、库存高企、去化缓慢的城市还需要经历漫长的市场修复期。

关键词： 房贷利率