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天天热消息:多城下调房贷利率,吹响二线城市救市的号角

2023-02-08 21:03:12来源:白一纬

之前,我们说到郑州下调首套房贷利率,打响了年后楼市松绑、下调房贷利率的第一枪,紧接着在郑州调整之后,更多的高级别城市也进行了调整。

近日,国内多个重量级城市陆续下调了首套房贷利率,据统计已经有30城下调首套房贷款利率下限,其中最低降至3.7%,包括天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限,其中,不乏像天津这样的直辖市,还有福州、沈阳这样的省会城市,还有厦门、珠海这样的小而美的二线城市。


(资料图片仅供参考)

从本次调整的城市分布来看,春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主,而春节后,近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力,其中不乏省会城市和重点二线城市。

例如,上面说到的厦门,作为福建省的代表城市,和福州在同一日双双下调首套房贷利率至3.8%,为什么下调?

2022年,厦门商品房市场新增供应300.22万㎡,环比下跌41.9%,成交322.58万㎡,环比下跌40.7%,成交均价结构性持续下行至27070元/㎡,全年呈供销价齐跌态势。

2022年厦门商品住宅市场进入盘整期,相对于2021年供求均出现了明显的下行趋势,跌幅皆超四成,成交金额回落至739.86亿元,未能延续去年的千亿行情。

截止2022年底,厦门证载存量为299.35万㎡,较21年末缩减仅2.53万㎡,去化周期受年度低位成交的影响,增长至20.0个月。整体库存继续小幅缩减,市场环境依然严峻,后期去化承压。

可以说,厦门就是这些调整城市的典型代表,接近4成的下滑幅度,量价齐降、市场低迷的现状是促使这些重磅城市本轮下调房贷利率的重要原因。

而本次大规模二线城市下调房贷利率具有重要的指向标意义,可以肯定的说这不是终点,而是新一轮下调的中场过渡,前有三四线城市,后面将会有更加重磅的城市进行房贷利率下调。

当前符合下调要求的城市共有35个,其中已经有20城下调或者取消首套房贷利率下限,预计未调整的城市后续也有望跟进,未来将会有更多城市首套房贷利率调整至4%以下水平。

很多人可能会问,下调房贷利率能起到什么作用?

当然,对于没有购房的想要购房的人群来说,是一个刺激,是一个利好,可以降低购房者成本,减轻还贷压力,但是想要市场成交端明显回暖,或者让部分重点二线城市楼市迎来小阳春,还是有些苦难。而且,未来各城市将会分化,基本面较弱、库存高企、去化缓慢的城市还需要经历漫长的市场修复期。

关键词: 房贷利率

便民

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